Mysteel：【钢材研究】系列报告三：螺纹钢现货价格与房地产341个月度明细指标

　　1◆■■■★、本报告使用CORREL皮尔逊线性相关函数★◆，又称作 PPMCC或PCCs[1], 文章中常用r或Pearsons r表示)用于度量两个变量X和Y之间的相关(线性相关)★◆■，在自然科学领域中，该系数广泛用于度量两个变量之间的相关程度。其值介于-1与1之间。其中，1 表示变量完全正相关， 0 表示无关◆■■，-1 表示完全负相关。2、商品房待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积

　　9、商品住宅消化周期是指现在的库存量除以每月的平均销售量，等于多少个月能把库存消化完。

　　7、房地产开发投资是在一定时期内◆★★◆◆■，房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村■■、写字楼◆★■■■、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施★◆◆★■★，土地开发工程（如道路★★◆、给水、排水、供电◆★◆、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资完成额;不包括单纯的土地交易活动完成额。

　　3、房屋施工面积指指报告期内施工的全部房屋建筑面积◆★，包括本期新开工的房屋建筑面积★■★、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积◆■◆■■★、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积◆★■★◆、本期竣工的房屋建筑面积及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积★★★★◆■。

　　注1：r=0.3◆◆■★,低线中度线高度线★★★：绿色字体为负相关◆◆■★■★；红色字体为正相关■◆■；

　　6、房地产开发企业土地购置面积是由房地产开发企业在报告期内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　结果5★◆◆◆■■：（海口长沙常州）商品住宅存量与螺纹钢价格中度负相关；合肥商品住宅存量与螺纹钢价格中度正相关；（西安★■★■★、海口、南宁重庆、常州）商品住消化周期与螺纹钢价格中度负相关；

　　螺纹钢作为大宗商品行业的黑色金属的重要钢铁品种◆★■，素有★★◆■■“螺纹金”的别称★■。不仅广泛用于房屋★■★、桥梁、道路等土建工程建设。大到高速公路、铁路◆■◆◆、桥梁、涵洞、隧道★★■■、防洪◆◆★、水坝等公用设施，小到房屋建筑的基础、梁、柱、墙、板，螺纹钢都是不可或缺的结构材料。据国家官方预估到2030年我国城镇化率要达到70%★■◆■★◆，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市★■■★★■。因此随着中国城镇化程度的不断深入，基础设施建设、房地产的蓬勃发展对螺纹钢的需求强烈。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇，对于螺纹钢品种而言更是价格变化的重要标杆之一。

　　结果1：商品房待售面积与螺纹钢价格中高度负相关，其中住宅待售面积与螺纹钢价格高度负相关

　　4、房屋新开工面积是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积，不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期的房屋建筑面积。5、房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工★■★★★■，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和

　　结果2：选取指标与螺纹钢现货价格均为低线性相关，可暂时总结为无研究意义

　　结果4：本年购置土地面积、计划总投资、本年完成投资◆★、东部地区开发投资完成额、西部地区开发投资完成额与螺纹钢价格中度正相关；

　　经过以上341个指标对比之后发现★★■◆◆，房地产相关指标中住宅待售面积、施工面积、新开工面积、土地购置面积累计同比◆★■■◆、计划总投资同比、本年完成投资同比★■■■★■、东部/西部开发投资完成额同比◆★，以及（海口、长沙、常州■★◆◆◆、合肥）商品住宅存量、（西安■★、海口、南宁、重庆◆■■★、常州）商品住宅消化周期十个大类指标与Mysteel螺纹钢现货价格有着中高度线性相关关系，其中住宅待售面积与螺纹钢价格高度负相关；施工面积、新开工面积以及开发投资完成额中筛选出的四个与螺纹钢价格中度正相关；商品住宅存量和商品住宅消化周期与螺纹钢价格虽有中度负相关★◆★■，但相关性系数水平较低，研究意义不算大★◆◆◆■★。另外，房地产开发资金来源与螺纹钢现货价格均为低线性相关或无相关性，可暂时总结为无研究意义

　　结果6：全国房地产价格指数与螺纹钢现货价均为低线性相关/无相关★■◆◆，暂无研究意义

　　结果3★■★◆：房屋施工面积、住宅施工面积、房屋新开工面积、住宅新开工面积与螺纹钢价格中度正相关◆■◆■；

　　8、商品住宅存量是指已被购买或自建并取得所有权证书的商品住宅★★■，通常俗称二手商品房。

　　注1：r=0.3■◆,低线中度线高度线★◆◆◆■：绿色字体为负相关★★★；红色字体为正相关；

　　注1★◆■■：r=0.3★■◆■★,低线中度线高度线：绿色字体为负相关；红色字体为正相关；

　　商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中■◆■，已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积★◆◆■■，包括报告期或报告期以前签订预售合同◆◆◆★★■，在报告期已竣工的商品房面积★◆◆★。

　　本文选取目前能获取到的具有历史连续性的所有相关性指标（341个月度指标，因年度指标数据量过少，对相关性测试作用不大，因此予以剔除），分别与格对标，使用CORREL皮尔逊线性相关函数作简单相关程度研究，旨在筛选出与螺纹钢现货价格具有一定关联性的房地产相关指标，便于后期进行进一步探索房地产指标与螺纹钢之间更深层次的关系。